Konut Piyasası Durgun

Asgari Ücrete Gelen Zam Yapıları Da Etkileyecek

Yüksek kira fiyatları sürekli dillerde hatta son üç yıl sonra ilk kez düşüşe geçtiği de geçen hafta gündemdeydi. Yeni yıl ile birlikte asgari ücrete gelen zammın kira fiyatlarını nasıl etkileyeceği de merak ediliyor.  Kira fiyatlardaki durum ile ilgili Gayrimenkul işletme sahibi Mehmet Taş açıklamalarda bulundu. Ev Sahipleri Fiyat Belirleme Çabasına Girdi    Asrın felaketinin ardından sıklıkla sağlam olan yapıların kiralarında artış olduğu ve kiracılarında bu durumdan rahatsızlık duyduğu gündemden düşmüyordu. Gelecek olan asgari ücret zammı ve şu an depremin etkilerini atmaya çalışan Adıyaman’daki konut kiraları ve talep ile ilgili Gayrimenkul işletme sahibi Mehmet Taş, “Depremden önce Bin, 2 Bin Lira civarında olan kira fiyatları şimdi 7 – 8 Bin Lira civarında. Adıyaman’da neredeyse en ucuz 3+1 ev fiyatları 10 Bin Liraları bulmuş durumda bu da asgari ücrete neredeyse denk bir fiyat. Bu kadar artışın içerisinde yapı stokunun azalması var ama büyük ölçüde fırsatçılık bulunuyor. Denetleme mekanizması da burada çok önemli. Herkes kafasına göre fiyat belirleme çabasına girdi. Mesela depremden önce aynı evde oturan kiracının devletin koyduğu yüzde 25’lik kotayı aşamadığı için evden çıkarılıyor. Ev sahibi yeni gelen kiracı ile fahiş fiyatta kira sözleşmesi yapma çabasına giriyor. Bu durumda vatandaşı çok zor durumda bırakıyor” dedi. Asgari Ücrete Gelen Zam Kira Fiyatlarını da Zamlandırıyor    Asgari ücrete gelecek olan zamdan kiraların nasıl etkileneceği ile ilgili de konuşan Taş,  “Asgari ücrete gelen zam konut fiyatlarını satış olarak zaten etkileyecek. Çünkü üretim maliyetleri artacak, bütün inşaat malzemelerinde artış meydana gelecek. Biz ülke olarak genellikle asgari ücretten önce zam yapıyoruz asgari ücrete zam geldikten sonra bir kere daha zam yapıyoruz. Bir yıllık sözleşme yapılıyor ama zam geldi diye bir kez daha zam yapma çabasına giriliyor. Sanki kiracı ev sahibine çalışıyormuş gibi o zammı da biz alalım mantığına gidiyor. Zam ile birlikte boş olan evlere yüzde yüz artış yapılacak. Dolu olan evlerde ise sözleşmesi olmayanlar bu baskı ile karşı karşıya kalacaklar” ifadelerine yer verdi. Kira Talebi ve Satışlar Durgun İlerliyor Kiralık konutlardaki taleplere de değinen Taş, “Bu dönemlerde kira talepleri durgun oluyor. Atamalar, okul gibi konulardan dolayı genellikle duruyor. Kira talepleri var ama çok düşük. Nisan, Mayıs ve Haziran gibi kiralık ev talepleri en yüksek noktaya çıkıyor. Memurlar ve taşınmak zorunda kalanlar ihtiyaç duyuyor. Bu dönemlerde evler boş kalıyor diye kira fiyatları da 7 – 8 Bin Liraya kadar düşüyor. Satışlar da aşırı derecede durmuş durumda. Bunda da üç farklı sebep sayabiliriz.  Bankaların kredi vermemesi; çok yüksek faizde krediler veriliyor konut kredileri de durmuş durumda. Adıyaman’da özellikle insanlar deprem görmüş yapı diye sınıflandırma yapmaya başladılar. En son sebep ise, yüksek faiz; İnsanlar artık ev almak yerine parayı vadeli hesaplara yatırıp buradan gelen para ile geçimini sağlama derdindeler. Tabi ki insanlar konteyner kentlerde yaşadığı için satışlar durmuş durumda” şeklinde konuştu.    Haber: Emine TÜTÜN