Tarım Arazilerinde Yeni Dönem: Bağ Evi ve Bungalov İçin Kurul İzni Zorunlu, Kaçak Yapılar Yıkılacak

Tarım arazilerinde kaçak yapı dönemi sona eriyor! Bağ evi, bungalov ve konteyner evler için artık kurul izni zorunlu, izinsiz yapılar bir ay içinde yıkılacak. Kaçak yapı yapanlar masrafları ödemek zorunda kalacak, tarla eski haline getirilecek.

Tarım arazilerinde son yıllarda hızla artan bağ evi, konteyner ev ve bungalov gibi yapılar için yeni ve sıkı düzenlemeler getirildi. “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik”, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelik ile tarım arazilerindeki izinsiz yapılaşmaya karşı ciddi yaptırımlar uygulanacak, mevcut kaçak yapılar belirlenen süre içinde yıkılacak. Yeni Yapılaşma İçin Kurul İzni Zorunluluğu Yönetmelikle tarım arazilerine yeni yapılacak her türlü yapı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan izin alınması zorunlu hale getirildi. Bu kapsamda, tarım arazilerindeki yapılaşmayı denetleyecek ve izin verecek yeni bir karar organı olan “Toprak Koruma Kurulu” oluşturulacak. Tarım arazilerine ve üzerinde ağaç bulunan arazilere yapılacak yapıların; tarımsal üretimi desteklemesi, doğal yapıyı bozmaması ve alanın tarımsal niteliğini koruması aranacak. Bağ Evi İçin 5 Dönüm Zorunluluğu, Sınırlı Bina Hacmi Yeni düzenlemeye göre bağ evi yapımı belirli şartlara bağlandı: Bağ evi yapılacak arazi en az 5 dönüm olacak. 30 metrekare taban alanını aşan yapılar için izin verilmeyecek. 30 metrekare tabanlı yapının iki katlı inşa edilmesine izin verilebilecek. Her parselde yalnızca bir adet ev yapılabilecek. Bir aile sadece bir bağ evi için izin alabilecek. Dikili tarım arazilerinde ise 30 metrekare bina için 1 dönüm yeterli olarak belirlendi. Yıkım Süreleri Başladı, 1 Ay İçinde Uygulama Yönetmelikle birlikte daha önce yapılaşmış izinsiz yapılar için de kapsamlı düzenlemeler getirildi. Bakanlık veya valiliklerce yıkım kararı verilen yapıların bir ay içinde yıkılması gerekiyor. Belediyeler bu yapıları yıkmazsa, Bakanlık bizzat yıkacak ve yıkım masraflarını doğrudan ilgili belediyenin bütçesinden tahsil edecek. Verilen süre içinde yıkımı gerçekleştirmeyenler hakkında suç duyurusunda bulunulacak; devlet yıkım yaparsa masrafı sorumlulardan alacak. Kaçak Yapılar Tarla Eski Haline Getirilecek İzinsiz inşa edilen yapılarla ilgili düzenlemeye göre: İzin başvurusu yapılmayan ya da uygun görülmeyen tüm yapılar için iki ay içinde yıkım ve araziyi tarımsal üretime uygun hale getirme süresi verilecek. Süre dolduğunda yıkım gerçekleştirilmezse idari para cezası uygulanacak. Yıkım ve tarla temizleme masrafları sorumlulardan tahsil edilecek. Ayrıca bu tür izinsiz yapılaşmanın tapu kaydına da işleneceği belirtildi. Tapu kütüğünün beyanlar hanesine “5403 sayılı Kanun’un amacı dışında kullanılmıştır” ibaresi yazılacak ve bu beyan yapılmadan kaldırılmayacak. Tarım Arazilerinin Sınıfı Korunacak Yönetmelik, tarım arazilerinin imara açılmasını önlemeyi de hedefliyor. Bakanlık tarafından dikili tarım arazisi olarak tespit edilen arazilerde ağaç, çalı gibi örtünün ekonomik ömrü tamamlanmadan sınıf değişikliği yapılamayacak. Bu koruma süresi en az beş yıl olarak belirlendi. Yönetmeliğe göre, güneş enerjisi santrali kurulacak alanların mutlaka kuru marjinal tarım arazisi olması gerekiyor. Bu sınıf dışındaki talepler kurul gündemine alınmayacak. Arazileri Parselleyip Satanlara Suç Duyurusu Tarım arazilerinin bağ evi ve bungalov gibi yapılaşma amaçlarıyla küçültülerek bölünmesi de yeni düzenlemede cezalandırılacak. Arazileri fiili hisselere bölerek ya da tüzel kişiler aracılığıyla devretmek suretiyle bölünmesine yol açanlar hakkında Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunulacak. Tarım Amaçlı Yapı Olarak Kabul Edilen Tesisler Yönetmelikte tarımsal amaçlı yapı olarak kabul edilen tesisler de tek tek sayıldı. Buna göre tarım amaçlı sayılan yapılar arasında: Tarımsal altyapı ve sulama tesisleri Hayvancılık ve su ürünleri üretim tesisleri Manda ve hayvansal ürün depolama alanları Tarım alet ve makine depoları Ürün kurutma ve işleme tesisleri Fide ve fidan üretim tesisleri İpek böcekçiliği, deve kuşu üretimi gibi özel üretim alanları Solucan ve gübre üretim tesisleri Sulama amaçlı güneş enerjisi sistemleri gibi yapılar yer alıyor.