Site Aidatlarında Yeni Dönem: Keyfi Zam Sınırlandı, Karar Yetkisi Kat Maliklerine Verildi

Site aidatlarına yönelik yeni dönem başladı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin aidatlara keyfi zam yapmasının önüne geçilmesi hedeflenirken, aidat belirleme yetkisi kat maliklerine devredildi. Yeni uygulamayla aidat artışları Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırılırken, yönetim planı değişikliklerinde de çoğunluk şartı düşürüldü.

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından duyurulan ve site aidatlarına ilişkin önemli değişiklikler içeren yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. TBMM’de kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisine sınırlama getirilirken, karar sürecinde kat maliklerinin etkisi artırıldı. Düzenleme, özellikle son yıllarda sıkça tartışma konusu olan yüksek aidat artışları ve yönetimlerin “keyfi karar” aldığı yönündeki şikâyetlerin önüne geçmeyi amaçlıyor. Yeni uygulamaya göre site yönetimleri, yıl başında ya da kat maliklerinin çoğunluk sağlayarak karar alamadığı durumlarda aidatlara yalnızca devlet tarafından açıklanan Yeniden Değerleme Oranı kadar zam yapabilecek. Böylece yönetimlerin tek taraflı ve yüksek oranlı aidat artışları yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Bakan Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada düzenlemenin vatandaş odaklı hazırlandığını belirterek, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun.” ifadelerini kullandı. Düzenleme kapsamında aidatların kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun üç ay içinde toplanması zorunlu olacak. İlk toplantıda karar alınabilmesi için site sakinlerinin yüzde 50 artı 1 çoğunluğunun katılımı gerekecek. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantıda, toplantıya katılan maliklerin çoğunluğunun oyu ile yeni aidat tutarı kesinleşecek. Böylece aidat miktarını doğrudan site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu belirlemiş olacak. Öte yandan toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin çoğunluk şartında da önemli bir değişikliğe gidildi. Daha önce temsilciler kurulunda yönetim planı değişikliği için aranan 5’te 4 çoğunluk şartı, yeni düzenleme ile 3’te 2 çoğunluk olarak yeniden belirlendi. Bu değişikliğin, site ve toplu yapılarda karar alma süreçlerini hızlandırması ve uygulamada yaşanan tıkanıklıkları azaltması bekleniyor.